Vendre ou louer cet hiver : la check-list des diagnostics obligatoires

Vous mettez un bien en vente ou en location avant l'hiver ? Avant de publier l'annonce, une question revient toujours : quels diagnostics faut-il fournir ? La réponse dépend de l'âge du logement, de ses installations et de votre projet (vente ou location). Voici l'essentiel, diagnostic par diagnostic.

📋 Les diagnostics à prévoir

• DPE (diagnostic de performance énergétique) : pour tous les logements, en vente comme en location.
• Audit énergétique : en cas de vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble entier appartenant à un seul propriétaire, classé E, F ou G au DPE. Il complète le DPE avec des scénarios de travaux chiffrés.
• Amiante : si le permis de construire du bien a été délivré avant le 1er juillet 1997 (vente).
• Plomb (CREP) : si le logement a été construit avant 1949 (vente et location).
• Électricité : si l'installation a plus de 15 ans (vente et location).
• Gaz : si l'installation a plus de 15 ans (vente et location).
• Termites : en cas de vente, dans les zones concernées par un arrêté préfectoral.
• État des risques (ERP) : pour tous les biens, en vente comme en location.
• Mesurage loi Carrez : en cas de vente d'un lot en copropriété, pour indiquer la surface privative dans l'annonce et l'acte de vente.
• Mesurage loi Boutin : en cas de location, pour indiquer la surface habitable dans le bail.

✅ Ce qu'il faut retenir

• Les diagnostics sont réunis dans le dossier de diagnostic technique, remis à l'acquéreur ou au locataire.
• Chaque diagnostic a sa durée de validité : 10 ans pour le DPE, 3 ans pour l'électricité et le gaz, 1 an pour le plomb (sans limite si le constat conclut à l'absence de plomb), 6 mois pour les termites. Vérifiez-les avant de vous lancer.
• Un diagnostic manquant ou périmé peut retarder une vente ou fragiliser un bail : mieux vaut s'y prendre tôt.

💡 Notre conseil

Faites le point dès la mise en vente ou en location : ressortez vos anciens rapports, notez leurs dates, et faites réaliser en une seule visite les diagnostics qui manquent. Un doute sur ceux qui vous concernent ? Un appel, et nous vous disons exactement ce qu'il vous faut.

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